名古屋の遺品整理・死後事務専門の第八ブログ

 おはようございます。名古屋の遺品整理・特殊清掃専門第八行政書士事務所の谷です。

ここ最近毎日言ってますが暑いですね、、、、、昨日はさすがにエアコンを稼動させましたが、電気代が高くなる季節の到来です。

高齢者の方の中にはエアコンの風が肌に合わないと利用を控える方もいらっしゃいますが、実感はなくても体は暑さで疲弊していますので、文明の利器を上手に活用して熱中症による孤独死！なんてことのないようにしていきましょう。

さてさて、これからの季節熱中症による孤独死なんかが増加してきます。また、少し早いですが、夏休みの終了間際では学生の方の自殺などの件数が一気に跳ね上がりますので家族はもちろん、賃貸経営をしている家主側としても結構危険な時期であったりもします。

いつもは借主目線でブログを書いていることが多い私ですが、別段貸主側を敵視している訳ではなく、一般的に貸主側の請求が過大になりすぎる傾向にあるので、それに対する過去の判例などを基にした意見を書いているだけです。

ですので、事務所では借主からの相談だけでなく、大家さんや管理会社の方などからのご相談にも応じていますので、何かあればご相談ください。

という訳で、今回のブログはちょっと別目線での大家側からの立場で書いてみようかと思います。

お題は「賃貸物件で事故が起きた場合に、事故があった部屋の隣室や階下の住人からの損害賠償請求に貸主は応じなければいけないのか？」なんか、お題が長くなってしまいましたが、言いたいことは分かってもらえるかと思います。

賃貸物件で自殺などの事故が起きた場合にまず問題となるのが、入居者側の遺族や連帯保証人と家主側との損害賠償などの問題です。ですが、実際の遺品整理の現場ではこの2者間の対立だけでは収まらないことも多くあります。

典型的な例としては、事故のあった部屋の隣の入居者から大家に対して、「自殺があった部屋の隣でこれまで通りに生活はできない。引越しするからその費用を負担しろ」といった請求です。

遺品整理や事故物件の相談、特殊清掃の依頼などを受けて現場に赴いた際によくこの手の相談を頂きますが、いつも思うのですが、なんで大家さんに言うのですかね？ということです。

もちろん、隣室の方としては自殺した方の親族とは面識はないでしょうし、連絡先だって知らない。だからすぐに連絡が取れ、苦情の言える家主側に連絡しているのだというのはわかります。

ただ、だからと言って、悪いのは自殺した入居者（自殺された方にも様々な事情はあったかと思われますが、）であって家主が悪いわけでもありません。

ましてや家主側に入居者が自殺しないように監督する責任なんてものはありませんし、そもそも家主側に請求するのはお門違いということになります。ですので、隣室の方からのこうした賠償請求に家主側が応じる必要は基本的にはありません。

もし、請求するとしたらそれは自殺をした入居者の相続人や連帯保証人に対してすることとなります。ただ、上でも述べたように隣室の方が自殺された方の遺族や連帯保証人の連絡先を知っている訳でもないですし、実際に訴えるといっても難しいのが実情でしょう。

ただ、隣室の方の不安も最もなところでありますから出来るだけの事はしてあげたいと思われる大家さんもいらっしゃり、善意で引越し費用を負担してあげたり、または一時的に家主側が負担し、掛かった費用を後ほど遺族や連帯保証人に請求するといった対応をされる場合もあります。

ただし、後から遺族や連帯保証人に請求するといっても、そもそもその費用を遺族や連帯保証人が負担するべきものではないということも十分あり得ますので、回収できない可能性が高いことを考慮して対応しましょう。

以前、事故物件の遺品整理と特殊清掃を行ったマンションでは管理会社の方が素早く動かれて、階下の方の生活を守られていたケースがあります。そのマンションでは生活保護の方が孤独死されて遺体が腐乱し、血液などが下の階なでに漏れ出てしまっていました。

当然、ハエなどが大量に涌き、下の階では通常の生活が送れるような状況ではなかったですので、下の階の方としては引越しを考えていたところ、管理会社の機転で同じマンションの空き部屋へと手続き費用などは無く、すぐに引っ越すことができました。

同じマンションですので、引越し業者などを使わずに済みますし、通勤などの会社関係でも特別な手続きは不要で被害に遭われた方としては不幸中の幸いといったところでしょうか。

ただ、この現場ではたまたま空き部屋があったからよかっただけであり、どの現場でもこう都合よく事は運びません。

家主側としては、もし自分の管理物件で事故があった場合などを想定して、事故が起きた際にどのように動けばいいのかを事前にシュミレートしたり、事故対応マニュアルなどを作成しておくと、万が一の時に慌てなくてすむかもしれません。

遺品整理の現場で起きる入居者と家主側のトラブルについては私の方でも詳しくお話しすることも可能ですので、マニュアルを作る際などに実際の現場の話しを聞いてみたいなどの要望があればご連絡くださいね。

名古屋の遺品整理・特殊清掃専門　第八行政書士事務所　代表　谷　茂

第八行政書士事務所は名古屋を中心に遺品整理・死後事務のご相談を受け付けております。

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