原状回復にかかる判例【事例1】

[事例1]
毀損・汚損等の損害賠償を定めた特約には通常の使用によるものは含まれないとされた事例
名古屋地方裁判所判決 平成2年10月19日 判例時報1375-117
 一審・名古屋簡易裁判所判決 平成元年6月22日
〔敷金0円 追加支払2万円〕


1 事案の概要(原告:賃貸人X 被告:賃借人Y)

訴外Aは、賃貸人Bとの間で昭和55年8月31日名古屋市内の賃貸マンションについて賃貸借契約を締結し、賃料月額は12万円とされた。同日賃借人YはAの連帯保証人となり、契約当初から利用補助者として本件建物に居住し、その後Bの承諾のもとに訴外Aから賃借権を譲り受けた。昭和60年7月2日、Bが死亡したため、賃貸人Xが相続により賃貸人の地位を承継した。昭和63年4月30日に賃貸借契約が終了し、同日賃借人Yは、本件建物を明け渡した。

賃貸人Xは、訴外A及び賃借人Yの未払賃料66万1315円を請求するとともに、昭和62年8月の温水器取替え工事費18万5000円及び原状回復のため実施した、畳、襖、障子、クロス及びじゅうたんの張替え費用並びにドア・枠のペンキ塗替え費用50万4200円について、修繕特約(建物専用部分についての修理、取替え(畳、襖、障子、その他の小修繕等)は賃借人において行うとする修理特約及び故意過失を問わず毀損、滅失、汚損その他の損害を与えた場合は賃借人が損害賠償をしなければならないとする賠償特約)に基づきその支払を求めて提訴した。


2 判決の要旨

これに対して裁判所は、
(1)温水器の取替え費用について、本件修理特約に列挙された修理等の項目が比較的短期間
         で消耗する箇所に関するものが多く、かつ、その他小修理という一般条項的項目によっ
   てまとめられているところ、温水器はかなり長期の使用を予定して設置される設備であ
   ると認められる。

(2)修理特約について、本件修理特約は、一定範囲の小修繕についてこれを賃借人の負担に
   おいて行う旨を定めるものであるところ、こうした趣旨の特約は、賃貸人の修繕義務を
   免除することを定めたものであって、積極的に賃借人に修繕義務を課したと解するに 
   は、更に特別の事情が存在することを要する。

(3)建物の毀損、汚損等についての損害賠償義務を求めた特約は、賃貸借契約の性質上、そ
   の損害には賃借物の通常の使用によって生ずる損耗、汚損は含まれないと解すべきであ
   る。この点についてみると、ドア等については、通常の使用によっては生じない程度に
   汚損していたことが認められるが、それ以外の損耗は通常の使用によって生ずる範囲の
   ものである。また、壁クロスの汚損が結露によるものとしても、結露は一般に建物の構
   造により発生の基本的条件が与えられるものであるから、特別の事情が存しない限り結
   露による汚損を賃借人の責に帰することはできない。

(4)以上から、賃借人Yが負担すべき修繕費用としては、ドア等のペンキ塗替え費用相当額
   (2万円)のみを認めた。

代表挨拶 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

第八ブログ 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

万松寺納骨堂
名古屋万松寺の納骨堂のご紹介

 引き取り手が無く困っている遺骨、骨壷について

 死後事務委任 遺品整理 名古屋
専門家が家族の代わりに葬儀や遺品整理を行う「死後事務委任契約」について


遺品整理で出てきた故人の大切な品々を無料で買取査定いたします。 

よくある質問 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

自死・孤立死 賃貸物件判例集 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

 賃貸物件での自殺に関する質問集

 賃貸物件で自殺や孤独死が起きた場合の対処法 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

事故物件のリフォームもお任せください
自殺・孤独死等の事故物件専門のリフォーム工事

  • 相続放棄を予定している相続人の皆様へ 【名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所】
  • 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン超解 【名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所】
  • 退去立会いサービス実施中! 【名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所】

名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所 高齢者の為の移住・住み替えサービスパック

 まだ使えるのにもったいない。相続バザーへのご寄付のお願い

遺品整理のときにみんなが感じる相続の疑問Q&A 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所
・銀行口座の凍結って何?
・故人の借金調査どうやるの?
・生命保険金って誰のもの?
・相続税って必ず払うもの?
そんな遺品整理や相続の際にみんなが疑問に思う所だけを集めたQ&A

名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所 孤独死確率診断チェック 

あなたは孤独死しやすい人?
自分の孤独死確率を知り、孤独死しない為には何が必要なのかを知りましょう!

  • オゾンの力で強力消臭!

  • 孤独死・自死現場の特殊清掃は最新の機器と専用の薬剤で素早く対応!

提携事業者様募集のお知らせ

関 連 リ ン ク

法テラス愛知愛知県弁護士会愛知県司法書士会愛知県行政書士会

名古屋の遺品整理生前整理専門の行政書士事務所 第八行政書士事務所へのお問い合わせはこちら:0120-018-264

第八行政書士事務所

〒456-0058
愛知県名古屋市熱田区六番
2丁目9-23-604
電話番号:052-653-3215
FAX番号:052-653-3216

対応エリア

名古屋を中心として愛知、岐阜、三重の遺品整理なら第八行政書士事務所へご相談下さい!
当事務所では遺品整理業務を専門として名古屋を中心に東京・大阪など全国でサービスをご提供させて頂いております。

名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所対応エリア
(無料見積りエリア)

名古屋商工会議所の一員です。

名古屋商工会議所 第八行政書士事務所
第八行政書士事務所は名古屋商工会議所の一員です。

ページの先頭へ