原状回復にかかる判例【事例8】

[事例8]
修理・取替え特約は賃貸人の義務を免除することを定めたものと解され自然損耗等について賃借人が原状に復する義務を負っていたとは認められないとされた事例
 京都地方裁判所判決 平成7年10月5日
 一審・京都簡易裁判所判決 平成6年11月22日
〔敷金30万円 返還29万7641円〕


1 事案の概要

(原告:賃貸人X 被告:賃借人Y)
賃貸人Xは、昭和62年5月、本件建物を訴外賃借人Aに賃料6万8000円、敷金30万円、礼金27万円、更新料20万4000円で賃貸し、引き渡した。訴外賃借人Aは平成4年9月死亡し、賃借人Yが訴外賃借人Aの地位を承継した。本件契約は平成4年11月合意解除され、同年12月本件建物は賃借人Yから賃貸人Xに引き渡された。

賃貸人Xは、本件特約(所定の修理、取替えに要する費用は借主負担)は、借家法6条に反せず、特約による賃借人Yの修繕義務は、契約期間中に限らず終了時にも適用され、賃借人Yは本件特約を明記した解約通知書に署名押印し、合意解除したとして、賃借人Yに対し11箇所(クロス、床及び襖の張替え、畳裏返し・表替え、塗装工事、設備の取替え等)の修理費用(72万7592円)と敷金30万円の差額並びに未払水道料金2359円の合計額42万9951円の支払を求めた。これに対して、賃借人Yは修繕義務を否定し、敷金の返還を求めて反訴した。


2 判決の要旨

これに対して第一審(京都簡易裁判所判決)は、
(1)賃貸物の修理を借主の負担とする特約もあながち無効とするまでもないが、賃料の他多
   額の更新料、礼金、敷金の支払われている事実等に鑑みれば、借主の通常の使用中に生
   じた汚損等は右借主の支払った出資で賄うべく、本件特約にいう借主の負担する修理義
   務の範囲は、右の域を超えた借主の故意又は重大な過失に基づく汚損等の修理を意味す
   ると解するのが相当である。 

(2)本件契約は、新しく改築した建物につき締結されたが、賃借人Yに本件契約開始時の状
   況を復元維持する義務まで課したものではない。

(3)賃貸人Xが修理を必要とする汚損部分は、いずれも通常の使用によるもの経年によるも
   のばかりであり、賃借人Yの負担部分はない。

(4)以上から、賃貸人Xは賃借人Yに対して敷金30万円から未払水道料金2359円を控除し
   た29万7641円の返還義務があるとした。

賃貸人Xが控訴した。
これに対して第二審(京都地方裁判所判決)は、
(1)本件修理・取替え特約の趣旨は、賃貸借契約継続中における賃貸人の修繕義務を免除す
   ることを定めたものと解される。

(2)本件契約においては、賃貸目的物の通常の使用利益に伴う自然の損耗や汚損について、
   賃借人が積極的にその修繕等の義務を負担し、あるいは、賃貸目的物の返還にあたっ 
   て、自然の損耗等についての改修の費用を負担して賃貸当初の原状に復する義務を負っ
   ていたとは認められない。

(3)以上から、原判決は相当であるとして、本件控訴を棄却した。

なお、上告審(大阪高等裁判所判決平成8年3月19日)も控訴審判決を維持した。

代表挨拶 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

第八ブログ 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

万松寺納骨堂
名古屋万松寺の納骨堂のご紹介

 引き取り手が無く困っている遺骨、骨壷について

 生前に用意する死後の挨拶状自分の死後、親しい方へと自分の言葉で感謝の気持ちを伝える新しい作法「生前に用意する死後の挨拶状」について

 死後事務委任 遺品整理 名古屋
専門家が家族の代わりに葬儀や遺品整理を行う「死後事務委任契約」について


遺品整理で出てきた故人の大切な品々を無料で買取査定いたします。 

よくある質問 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

自死・孤立死 賃貸物件判例集 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

 賃貸物件での自殺に関する質問集

 賃貸物件で自殺や孤独死が起きた場合の対処法 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所

事故物件のリフォームもお任せください
自殺・孤独死等の事故物件専門のリフォーム工事

  • 相続放棄を予定している相続人の皆様へ 【名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所】
  • 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン超解 【名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所】
  • 退去立会いサービス実施中! 【名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所】

名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所 高齢者の為の移住・住み替えサービスパック

 まだ使えるのにもったいない。相続バザーへのご寄付のお願い

遺品整理のときにみんなが感じる相続の疑問Q&A 名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所
・銀行口座の凍結って何?
・故人の借金調査どうやるの?
・生命保険金って誰のもの?
・相続税って必ず払うもの?
そんな遺品整理や相続の際にみんなが疑問に思う所だけを集めたQ&A

名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所 孤独死確率診断チェック 

あなたは孤独死しやすい人?
自分の孤独死確率を知り、孤独死しない為には何が必要なのかを知りましょう!

  • オゾンの力で強力消臭!

  • 孤独死・自死現場の特殊清掃は最新の機器と専用の薬剤で素早く対応!

提携事業者様募集のお知らせ

関 連 リ ン ク

法テラス愛知愛知県弁護士会愛知県司法書士会愛知県行政書士会

名古屋の遺品整理生前整理専門の行政書士事務所 第八行政書士事務所へのお問い合わせはこちら:0120-018-264

第八行政書士事務所

〒456-0058
愛知県名古屋市熱田区六番
2丁目9-23-604
電話番号:052-653-3215
FAX番号:052-653-3216

対応エリア

名古屋を中心として愛知、岐阜、三重の遺品整理なら第八行政書士事務所へご相談下さい!
当事務所では遺品整理業務を専門として名古屋を中心に東京・大阪など全国でサービスをご提供させて頂いております。

名古屋の遺品整理生前整理専門第八行政書士事務所対応エリア
(無料見積りエリア)

名古屋商工会議所の一員です。

名古屋商工会議所 第八行政書士事務所
第八行政書士事務所は名古屋商工会議所の一員です。

ページの先頭へ